למשרד מוניטין וניסיון 40 שנה

ובסיס ידע מצטבר עצום,

בו מועסקים 5 רואי חשבון ,כלכלנים, משפטנים

ויועצים בתחום המס עם שירות אישי ואמין

ברמה מקצועית גבוהה ,שידאגו מסביב לשעון

איך לחסוך לכם בתשלומי המסים בייעוץ פיננסי וכלכלי

                       במחירים מצוינים והוגנים !.

מעוניין בפגישה בנושא מס שבח ?

 

מהו בעצם מס שבח ?

זוהי דרכה של המדינה לגבות מיסים על מכירה של מקרקעין או מניות שמחזיק אדם באיגוד מקרקעין.

מסיבות היסטוריות, לא שולבו הליכי החקיקה בנושא בהוראות פקודת מס הכנסה

ועקב כך נוצרים מעת לעת יתרונות מיסוי או חסרונות מיסוי למוכר מקרקעין. באופן כללי,

מחושב המס כאחוז מסוים מתוך ההפרש בין ערך הנכס בזמן הקנייה לערכו (שברוב המקרים עלה עם הזמן)

בעת המכירה. לכאורה, סיפור פשוט,

אולם ריבוי הרפורמות בתחום והעובדה כי המדינה מאפשרת פטור ודחיות ממס במקרים מסוימים

מעניקה חופש פעולה לתכנון מס במסגרת החוק. אנו ניקח בחשבון תמונה רחבה ככל האפשר

הכוללת גם עסקאות נדל"ן עתידיות על מנת שנוכל להפחית למינימום את תשלום המס

במסגרת החקיקה.

עסקת קומבינציה מול מס שבח

הכוח בראייה הכפולה של רואה חשבון שמש ששון שהוא גם עורך דין

.הכשרה כפולה נותנת לרואה החשבון או לחילופין לעורך הדין הבנה ופרספקטיבה

עמוקה ורחבה יותר מרואה חשבן או עורך דין ממוצע.

דוגמאות להחזרי מס שקיבלו לקוחות המשרד :

החזרי מס שבח ללקוחות זוג נשוי ממכירת מגרש רמת השרון סך ההחזר 650,000 שח

הצלחנו במקביל גם להקטין היטל הכנסות גבוהות

לאור הניסיון הרב, הוקמה מחלקה במשרד המתמחה בבדיקת שומות מס שבח בגין עסקאות שכבר בוצעו

ושולם בהן מס, וזאת על מנת לבדוק מיצוי כל הזכויות ואפשרות לקבלת החזרי מס שבח

מיסוי מקרקעין או ממס הכנסה.

החזר מס שבח מכירת מקרקעין הינה אירוע החייב במס שבח על פי חוק מיסוי מקרקעין, למעשה מדובר על סוג של רווח הון החייב במס, אשר חל על כל האוכלוסייה, גם אם המוכר אדם פרטי שאיננו עסק. מסיבות היסטוריות של חוקי מס שנחקקו על ידי השלטון הבריטי , החוק לא נכלל כפרק בפקודת מס הכנסה. החל משנת 2014 עקב שינוי בחוק מיסוי מקרקעין תחול חובת תשלום מס על מרבית הדירות שימכרו כאשר המוכר איננו בעל דירה אחת או מכירת דירה יחידה בתמורה מעל 4,522,000 ₪ ולמערכת תשלומי המס ייכנסו אזרחים רבים שאינם נישומים. מכירת הנכס מדווחת בשומה עצמית למס שבח ומשולמת מקדמה כמו מקדמת רווח הון. שומת מס השבח והמקדמה נקלטים בשומת הנישום לשנת המכירה . שיעורי מס השבח 1 - שבח ריאלי לינארי עד נובמבר 2001 לפי מס שולי המתחיל משיעורים גבוהים כהכנסה פסיבית 2- מדצמבר 2001 עד דצמבר 2012 - 20% 3- מינואר 2013 - 25% דרישת תשלום המקדמה במס שבח על הרווח הריאלי הינה 47%, בלי קשר לחישוב המס השולי האמיתי, אלא אם כן הוגשה בקשה להקטנה והוגשו טענות והוכחות ששכנעו את מנהל מס שבח. ובנוסף יחיד אשר הכנסתו החייבת בשנת המס עלתה על 651,600 (נכון לשנת 2020) יהיה חייב במס נוסף בשיעור של 3% - על החלק העולה על 651,600 ₪

רואה חשבון שמש ששון

• חבר ועד מיסים מחוז תל אביב.בלשכת רואי חשבון בישראל,
• חבר המועדון הפיננסי של לשכת רואי חשבון (חשבים ומנהלי כספים),
• סניף נתניה-חדרה: יו"ר ועדת הקשר עם רשות המס,
• יו"ר ועדת הקשר מול רשויות: מס הכנסה, מיסוי מקרקעין וביטוח לאומי.
• לשכת הארגונים העצמאיים בישראל, חבר ועדת מיסים. המתמחה במס שבח הקטנת חיובי מס וביצוע החזרים
• חבר ועדת מיסים – חבר ועדת קניין. לשכת עורכי הדין בישראל, מחוז תל אביב.